- 华侨城天鹅湖
- 28248 元/㎡
- 2016
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 南国东路32号
- 广东顺德华侨城实业发展有限公司
- 北京仲量联行物业管理服务有限公司佛山分公司
小区概述
- 华侨城天鹅湖位于顺德区大良新城板块，于2017年竣工。小区是低层、高层住宅，建筑面积大约为720000㎡，容积率为1.2左右，楼栋总数约为98栋；小区主推户型3、4居室，主推面积为118㎡-243㎡左右。小区绿化率约为31%，绿化面积较小，但有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2017年，房龄较新；
- 小区附近有商场，居民方便购物；
- 小区附近有公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区绿化率约为31%，绿植覆盖率低；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.0
812米
步行至地铁
66个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通一般，小区距离地铁3号线番禺广场站约15.2km，居民乘坐地铁不便；
距离小区约400m处有碧桂路逢沙路口公交站，907路、佛307路公交车途经，距离小区约410m处有碧桂路逢沙路口公交站，佛307路公交车途经，距离小区约425m处有顺德一中高中部公交站，311路、316路、381路等公交车途经，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距S112/碧桂路(路口)约165m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
学前
7.2
小学
7.5
初中
8.3
21个
附近幼儿园
8个
附近小学
9个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区798m左右有华侨城诺培儿幼儿园，是私立幼儿园；
距小区761m左右有佛山市顺德区玉成小学，是私立小学；
距离小区约582m有顺德第一中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
小区绿化
8.2
舒适程度
8.5
新旧程度
8.7
停车便捷
9.1
物业服务
10.0
环境概况
小区绿化面积较小，绿化率在31%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区是低层、高层住宅，建筑面积大约为720000㎡，容积率为1.2左右，楼栋总数约为98栋；建筑整体风格简洁大方，楼栋外立面质量较好，有双层隔音玻璃和防水材料，持久耐用；该小区于2017年竣工，房龄较新，外立面较新。
楼栋分布
小区是低层、高层住宅，建筑面积大约为720000㎡，容积率为1.2左右，楼栋总数约为98栋；小区主推户型3、4居室，主推面积为118㎡-243㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有3个出入口，分别是停车场、北门、东门，停车场、北门、东门均可人车出行，停车场、北门靠近南国东路，东门靠近碧桂路，自驾出行十分便利。小区出入口较少，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1570户
绿化率
- 30.5%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，植被覆盖面积较小，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有2名保安，会有保安不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 深圳市华侨城物业管理有限公司
物业费用
- 5.0元/㎡/月
车位
- 共5200车位
- 地下5200个
车位比
- 1:3.31
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
6.3
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
7个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约1.3km处有O'PLAZA欢乐海岸购物中心，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区874m左右有众鑫生活超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约705m有及时便利(大良同江医院店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距广东同江医院约689m，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约619m有广东同江医院-门诊部，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区732m左右有春雨药房(广东同江医院北)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区3.6km左右有延年农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，距离较远，稍有不便；距离小区1.8km左右有顺德农村商业银行(苏岗分理处)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区1.1km左右有中国电信敏捷营业厅，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.8km左右是中国共产党佛山市顺德区大良街道苏岗社区委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区1.3km左右有顺峰山公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区2.3km左右的耀东国际影城(顺成·大融城店)看电影放松，室内装修风格很大气；距小区142m左右有火石健身(天鹅湖店)，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区2.4km左右有韵美瑜伽普拉提，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
华侨城天鹅湖近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-18
29409元/㎡
0.59%
02-25
29286元/㎡
0.42%
03-03
29050元/㎡
0.81%
03-10
28782元/㎡
0.92%
03-17
28537元/㎡
0.85%
03-24
28381元/㎡
0.55%
03-31
28248元/㎡
0.47%
04-07
28248元/㎡
0%
04-14
28251元/㎡
0.01%
04-21
28251元/㎡
0%
04-28
28248元/㎡
0.01%
05-05
28248元/㎡
0%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-06
30803元/㎡
2.67%
2023-07
30318元/㎡
5.55%
2023-08
30408元/㎡
6.54%
2023-09
31231元/㎡
4.35%
2023-10
30580元/㎡
4.8%
2023-11
29488元/㎡
1.58%
2023-12
29267元/㎡
1.88%
2024-01
30359元/㎡
2.48%
2024-02
29334元/㎡
5.08%
2024-03
28381元/㎡
11.66%
2024-04
28251元/㎡
10.57%
2024-05
28248元/㎡
7.09%
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