东方水岸小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 东方水岸位于禅城区东平新城板块，于2007年竣工，房龄较老，由佛山市东建集团有限公司开发完成，小区共有30栋住宅楼，容积率约2.2，由高层、小高层住宅组成，小区户型面积有83㎡-154㎡左右的3居室、4居室、185㎡左右的5居室，小区绿化率约39%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约39%，环境较好；
- 小区内停车位充足，居民日常停车方便。
缺点- 小区于2007年竣工，房龄较新；
- 小区距离佛山大道中/塘头立交(路口)较远，居民自驾出行较为不便。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.1
1323米
步行至地铁
180个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离湾华地铁站约1.3km，途经佛山地铁2号线，居民乘坐地铁出行方便。距离港口路南公交站约212m，129路、155路、185A路公交车停靠此站，居民乘坐公交车出行方便。距离佛山大道中/塘头立交(路口)约3.1km，距离较远，居民自驾出行较为不便。
附近学校
9.5 分
高于87%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.1
初中
8.0
50个
附近幼儿园
16个
附近小学
7个
附近初中
小区距离佛山艾德幼儿园约649m，是一所私立幼儿园；距离湾华小学约925m，是一所公办学校；距离佛山市第三中学约470m，是一所公办中学；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.6
新旧程度
7.9
停车便捷
7.8
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约39%，小区内有花园，花园被高大的树木围绕；小区有小广场，周边设置了长椅供居民休息；小区整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由红色和白色的涂料组成；小区外立面在居民和物业的维护下，目前没有墙皮脱落的现象，整体维护的比较好。
楼栋分布
小区共有30栋住宅楼，容积率约2.2，由高层、小高层住宅组成，小区户型面积有83㎡-154㎡左右的3居室、4居室、185㎡左右的5居室。
出入口
小区有6个出入口和1个停车场。南门靠近港口路，此门暂时不可通行。北门靠近港口路。西门靠近港口路。北1门靠近港口路。北2门靠近江湄路。西南门靠近港口路，仅供行人通行。地下停车场靠近江湄路，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 936户
绿化率
- 39.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较认真，能够及时改善车辆乱停放的问题，对于健身娱乐设施的维护检修比较及时，保障住户使用时安全舒适；保洁人员每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路、楼道间的卫生。
安保
小区门口设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并经过实名登记才能进入小区；小区内安装有监控设施，可以实时的监控小区内的情况。
物业信息
物业信息
- 广州谦和物业管理公司
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 共1075车位
车位比
- 1:1.15
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.3
餐饮服务
7.5
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
59个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.8km有金海M CITY，方便居民逛街购物；距离小区约966m有华润万家(岭南大道店)，居民日常采购比较方便；距离小区约338m有9577便利店(滨海御庭店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2km有佛山市第三人民医院，能够满足居民就医的需求；距离小区约981m有禅城区石湾镇街道湾华社区卫生服务站，方便居民感冒时就诊；距离小区约128m有海王星辰健康药房(海景蓝湾分店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约805m有鸿海市场，居民购买食材比较方便；距离小区约79m有中国银行(佛山东方水岸支行)，方便居民办理金融业务；距离小区约314m有中国电信智慧社区服务厅，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.3km有滨河景观公园，方便居民晨练和散步；距离小区约907m有湾华图书室，方便居民借阅书籍；距离小区约1.4km有佛山市禅城区石湾镇街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约1.2km有中瑞国际影城(天虹购物中心佛山店)，居民看电影比较方便；距离小区约787m有帕丽斯KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约494m有菲德健身(东平店)，居民健身比较方便。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于刚需置业型人群，建议选择83㎡左右的3居室，能够满足3代人居住，而且总价比较低，能够降低经济压力；对于改善置业型人群，建议选择185㎡左右的5居室，空间较大，居住舒适度较高，而且周边生活配套丰富，能够轻松满足日常生活购物。
卖房建议
小区距离地铁站较近，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度；建议有车位的业主，在出售房屋时附带上车位一起出售，能够有效的将房屋快速出售出去。
租房建议
小区距离地铁站较近，而且商业配套齐全，建议上班族选择租住83㎡左右的3居室，上下班出行比较方便，而且房租费用比较低，能够减轻经济压力；对于有子女和老人的家庭，可以选择185㎡左右的5居室，户型面积相对较大，房间也多，居住舒适度比较高。
用户评价
6.7 分
高于54%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业配套完善，居民休闲购物方便；小区距离地铁站较近，上下班比较方便，周边休闲娱乐场所较丰富；小区设有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍，小区内有健身器材，方便居民休闲运动。
业主特征
小区业主整体素质较高，待人友善，能够较好的维护小区环境卫生和邻里关系；业主年龄层分布较广，年轻人居多，多为上班族；小区也有老人在此居住，帮助子女照顾孩子，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费