曼山别院小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 曼山别院位于建阳区建阳板块。小区为高层商品房住宅，共有10栋住宅楼，小区户型有57㎡-84㎡左右的二房、85㎡-125㎡左右的三房和135㎡左右的四房，主推户型为93㎡左右的三房。小区绿化环境较好，小区带有健身器材等设施，居民闲暇时可以锻炼身体。
小区优缺点
优点- 小区距离南平市建阳第一医院较近，方便小区居民就医；
- 小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。
缺点- 小区部分楼栋靠近道路，有噪音影响；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
45个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离和顺景园公交站约400m，本站停靠公交线路有建阳12路、建阳1路、建阳7路等，小区距离供电局公交站约600m，本站停靠公交线路有建阳12路、建阳16路、建阳1路等，小区距离馒头山路口公交站约620m，本站停靠公交线路有建阳12路、建阳1路、建阳7路，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离曼头山路约190m，居民自驾出行方便。
附近学校
8.4 分
高于69%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.0
初中
7.5
47个
附近幼儿园
11个
附近小学
7个
附近初中
小区周边的教育配套较为完善，孩子上学比较方便。小区距离建阳区曼山幼儿园约110m，是一所私立幼儿园。小区距离曼山小学约140m，该学校为一所公立学校。小区距离建阳区第二中学约2km，该学校为一所公立学校。
居住品质
6.0 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化较好，小区内有各种花草树木，四季常青，景观丰富。物业人员定期修剪打理，植被维护情况较好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。小区设有健身器材和儿童游乐设施，供居民休闲娱乐。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，整体外观以深棕色为主白色为辅，较为端庄大气。小区楼栋外立面物业维护保持的较好，无老化现象。
楼栋分布
小区为高层商品房住宅，共有10栋住宅楼，小区户型有57㎡-84㎡左右的二房、85㎡-125㎡左右的三房和135㎡左右的四房，主推户型为93㎡左右的三房，小区户型方正，南北通透，整体居住体验较为舒适。
出入口
小区共有1个出入口为西门，临近曼头山路，可供行人和车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童乐园；
- 活动中心。
物业服务
小区物业管理很好，能够做到认真负责，业主有需求能够及时响应，使业主生活有保障。物业人员定期修剪绿植景观，保障环境的美观。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区门口设有门禁，有专门的安保人员24小时值班，居民可随意进出小区，外来人员需要经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，并与110实时联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.0
餐饮服务
7.3
银行金融
8.4
暂无
购物中心
暂无
商场
37个
超市
2个
便利店
商业配套
小区距离商场较远，居民购物不便。距小区70m左右有华强超市(曼头山店)，该超市商品种类繁多，居民可以到此购买自己所需商品。距小区200m左右有曼山华联超市，该超市能满足居民日常所需。
医疗资源
距小区2.1km左右有南平市建阳第一医院，这是一所综合性医院，有需要的居民可以到此就医。距小区130m左右有建阳胡建中内科诊所，居民平时发烧感冒，磕磕碰碰可以到此处就诊。距小区60m左右有百信大药房，里面药品种类繁多，能满足居民日常买药需求。
生活服务
距小区600m左右有能容菜市场，这里蔬菜肉类品种繁多，环境干净卫生，居民日常买菜可以来此。距小区1km左右有中国农业银行(南平建阳支行营业部)，居民办理有关该银行业务可以到此处。距小区600m左右有中国电信，居民有相关业务可以来此办理。
公共资源
小区周边公共资源较多，有童游派出所，距离小区约600m，方便居民日常处理事务。距小区约1.6km处有潭山公园，公园内有各种绿植，周边居民会经常前往此处晨练跑步，也是居民闲暇时间开阔视野的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。距离小区约500m处有九度纯K量贩式KTV(嘉禾北路)，深受年轻人喜爱，方便居民日常娱乐。距离小区约2.2km处有建阳万星国际影城(人民路店)，距离较近，喜欢看电影的居民可以到此处看电影。距离小区约1.5km处有好身材健身，有喜欢运动的居民可以选择这里。
交易价值
6.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.6
成交量
6.0
买房建议
对于年轻的购房者来说，建议选购面积为57㎡-84㎡左右的二房或85㎡左右的三房，可以拥有自己独立的空间，经济压力也较小，且小区周边有公交车，居民上下班方便。对于预算充足的刚需购房者可以选购125㎡左右的三房或135㎡左右的四房，面积相对较大，房间较多，能够满足家庭成员的个人需求，提高居住舒适度。
卖房建议
对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售。小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
建议单身白领选择合租57㎡-84㎡左右的二房或85㎡左右的三房，可自住或者与他人合租，房租总价低，以减轻资金压力；一家三口建议选择租赁125㎡左右的三房或135㎡左右的四房，性价比较高，居住舒适感较好，而且周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
出租
小区临近公交站，交通便利，业主可以将租客定位到周边的年轻上班族，有利于房屋出租；建议业主出租时实行合租政策，将房屋进行装修一下，家电配备齐全一点，也可加快房屋出租速度。
用户评价
8.9 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，方便居民出行。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。小区老人孩子较多，生活气息浓厚，邻里和睦。整体来说，小区居民居住体验感较好。
业主特征
小区自住率较高，居家氛围浓厚。小区户型多样，有刚需型购房的业主，也有改善型购房的业主。小区业主多为公司白领，也有老人在此居住带孩子，接送孩子上下学，居民整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.6元/㎡
- 第二阶梯2.4元/㎡
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 4.3元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费