江南花园小区测评
7.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 江南花园地处于朱熹路36号，位于延平区域延平板块，于2017年竣工，房龄距今较新，由南平裕兴房地产开发有限公司开发完成，产权年限70年。小区总占地面积82490㎡，建筑面积20553.4㎡，容积率3.6，由高层住宅组成，户型面积约为50㎡-130㎡，房型分为2居室和3居室房型。小区整体绿化率23%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，房龄距今较新；
- 小区距离营销中心(小方舞蹈中心) -公交站约86m，居民出行较为方便。
缺点- 小区车位配比不足，居民停车不方便；
- 小区整体绿化率23%，环境一般。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
51个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离营销中心(小方舞蹈中心) -公交站约86m，本站停靠公交线路有7路、18路、B26路等，小区距离万联蓝湾国际(朱熹路)-公交站约355m，本站停靠公交线路有30路、30路区间车、B19路，对于选择公交出行的居民来说非常方便；小区距离八仙路约436m，自驾出行快捷。整体来看小区交通出行便利。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.0
初中
7.0
10个
附近幼儿园
4个
附近小学
4个
附近初中
小区距离江南幼儿园约14m，该幼儿园是一所私立幼儿园 ； 小区距离南平实验小学(江南分校)约753m，是一所公立小学 ；小区周边中学距离南平时代中学约676m，是一所公立/私立中学 ；整体来看周边教育资源十分丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
7.6 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.8
新旧程度
8.3
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区内一些道路旁设有座椅，如果休闲散步是感到疲倦了，可在此休息，小区物业会对植被进行定期的修剪，路面和草坪没有可见垃圾，小区的健身器材和儿童游乐设施为居民的日常生活带来不少乐趣。
建筑特色
小区整体设计简洁、大方，双层真空玻璃，房屋隔音好。物业维护工作也做的比较好，小区外立面较新，保持的比较好，整体干净整洁无老化现象。
楼栋分布
小区容积率3.6，由高层住宅组成，户型面积约为50㎡-130㎡，房型分为2居室和3居室房型。适合刚需和改善人群。
出入口
小区有西南门和西北门共两个出入口，西南门在朱熹路39号附近，西北门在李侗路201-b4-14号附近。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 785户
绿化率
- 暂无
容积率
- 3.6
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童乐园；
- 健身设施。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。每天打扫卫生及时，环境维护较好，绿植定期修剪，保洁阿姨态度亲切友好。物业管理比较完善。
安保
小区配备较好，外来人员没有业主卡无法进入小区，小区监控分布密集，小区安保系统与110 联网，有异常情况警察能及时赶到，随时保障每位业主的生命和财产安全。整体来说，小区安保系统较好。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
6.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
9个
超市
2个
便利店
商业配套
小区距离夏商购物中心(嘉联店)约3.4km，是集休闲、娱乐、购物为一体 的购物中心，但距离较远，居民购物不方便；小区距离易购超市(江南第1城店)约48m，距离好再来超市约489m，距离家乐福约605m，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
小区医疗资源一般，距小区3.6km有一家南平市第一医院，是闽北规模最大、实力最雄厚的三级甲等综合性医院，可满足居民日常的就医；距小区118m左右的康佰家大药房新紫金医药974店(延平李桐店)、约246m的江南药行，可以满足基本的买药需求。
生活服务
小区距离光明农贸市场相对较远大约3.6km，居民买菜不方便，距小区约97m有中国工商银行(南平城银支行九峰储蓄所)，小区距离中国农业银行约119m，居民办理一些日常理财业务十分方便。
公共资源
小区距延平区政府大约3.4km，居民日常到这咨询办理相关的业务比较方便；距离玉屏山公园2.8km左右，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。
休闲娱乐
小区距离1.2km左右有机车澡堂，周围居民可以泡泡澡，缓解一下一周工作的心情，距离127m左右有涉谷健身运动最快乐，有喜欢健身的居民可以选择这里。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.5
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择80㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择130㎡左右的3居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区房龄较新，绿化情况较好，可以定位到白领、高管等上班族，视野和采光都是不错，放松疲惫的心情。
租房建议
单身租房人士，可以租住50㎡左右的2室户型，面积相对较小，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担；对于家庭租户，可以选择整120㎡左右的3室户型，能满足基本居住需求。
出租
小区都为电梯房，且内部环境较好，设施较为完善；银行、超市、交通等生活设施较为健全，可根据小区不同楼栋适当调整租金。
用户评价
5.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区绿化的还不错，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民的居住体验不错。居住在本小区环境较好，噪声较小且周边的购物娱乐逛街地方距离小区较近，不用出远门。
业主特征
小区业主大多为公司白领文化水平较高素质较高，居民大部分为三世同堂家庭，在小区内居住时间较长，居民之间很熟悉，互帮互助邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.6元/m³
- 第二阶梯2.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 4.3元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费